コワイ考えになってしまった

風邪でしばらくノビてました。
１０月中に改装終わろうと思ってたけど、こりゃ無理そうです。

ところで、受水槽や高置水槽の肌色ともベージュともつかないＦＲＰは、非常に愛想がないので、ペイントしてしまいたいなぁ、とときどき妄想してます。
今日も今日とて、屋上のまぁるい高置水槽を見ながら……

「目玉オヤジ描きたい…………！」

想像すると非常に不気味なので、考えを打ち消すのに苦労しました。
高置水槽目玉オヤジ化計画。

破壊工作

改装した部屋の確認をしにいった。

吊戸棚をあけたとたん、扉が外れた！！！

ヒンジがいかれてました……orz

使用貸借

裁判のはなしばっかりだ。

さて、もうひとりの困ったさんの法は本人訴訟でしている。
ただ、相続と贈与が絡んでおり、建物所有者＝子ども、土地所有者＝祖父である。
んで、賃貸契約は子どもの名前でしてあった。

裁判所へは、親権者代理人として、私と連れ合いの名を併記してだしたのだが、まず受け付けの事務官
「小学生に賃貸契約の当事者能力があるかどうか」
と言い出した。
……じゃ、滞納が始まるまで支払われてた賃料は、誰に何のために支払われてたんだ？
未成年者が賃貸人だから、こーして親権者が後始末してるんじゃないか、と一席ぶつ。

この困ったさんはマンションの駐車場も借りていた。
あとから事務連絡のＦＡＸが届き
「駐車場の明渡も請求されますか」
とのこと。言われてみたら書き落としていたので、「請求します」と答えると、担当書記官が
「じゃ権利者の確認のため、土地の登記簿謄本を」
と、おっしゃる。

「……いや、土地所有者の確認のことを言ってはるなら、原告の祖父ですよ。でも賃貸人は原告です」

「所有者と賃貸人が違うと言うことがありえるんですか？」

……一瞬、あきれた。

「いやサブリースとか、よくありますよ」

「そのサブリースでは、サブリースしてる人の名前は登記簿謄本には出てこないんですか？」

サブリースで賃借権登記うってたらたいへんだぁ！！！

「……出ません。今回の場合は、土地所有者が祖父で、原告は祖父から使用貸借してます。被告は転借人で、今回は駐車場に関しては転貸人と転借人の争いになります。使用貸借について争いはありません」

なんか説明疲れした。

控訴

今日は現地事務所から駅に向かってバイクを走らせてると、小石が飛んできてマトモに当たりました。バイザー直撃！
バイザーのあるメットでよかった！


さて、賃料滞納で追い出し作戦をしていた、某困ったさん。
賃料高いから払わない、とほったらかしてた人でございます。

んで追い出し裁判しました。
するとなんと相手は裁判でも「賃料高いから払わない」と近隣賃料も出しておいでになりまして。（しかも本人訴訟してはるし）
当然敗訴しはったわけです。（そりゃそーだ。賃料増減の調停じゃないんだから。ちなみに供託もしてなかった。つまりホントに不払いだったんだ）

さて、そろそろ強制執行の申立しなきゃ、と弁護士の先生に連絡しますと、先生もちょうどこちらに電話しようとしてたところだったそうです。そして曰く、

「控訴されました」

へ？？？

「控訴されました」

はぁ？？？？


映画じゃありませんが、頭の中でリフレインしております。
賃料払わないで、明渡裁判で負けて、控訴スル人って……。
悪質な引きのばしですかね。審理期間中に金策して滞納分払ってくれ……るわけないわな。

定期更新

大家さんのひとりごとを定期更新しました。
今日は早寝！　と思ったのに、15日であることに気づいてしまった。
締め切りの設定って大事ですね。

昨日、娘が言いました。

「この前ね、ひぃばあちゃんのお見合いに行ったらね……」

ン　？　お見合い？？？

「『お見舞い』よね？」

「え？　お見合いじゃないの？　お見舞いとお見合いってちがうの？」

おかげでお見合いとはなにかを説明するハメにおちいりました。

「お見合いっていうのはね、男の人と女の人が、結婚相手にどうですかって、紹介してもらって会いに行くこと。お父さんとお母さんもそれで結婚したんだよ」

そう、ウチはいまどきめずらしく？　お見合いでの結婚です。

「ふーん。じゃあ、会ってみたら、やさしくって強くってかっこよかったから結婚したんだね！」

満面の笑顔でそう言ってくれました(^.^)

web屋な気分

同族法人のサイトに手を入れたり、物件ごとの個別サイトを作成したり、家主仲間と一緒に検索＆コミュニティサイトをつくったり。
最近すっかりweb制作屋と化している。
その割りにスキルが上達しないのが悲しい……。

デザインとか色彩とか苦手なのだ。のだ。
テキスト打つのはあまり苦にならないんだけどな。
そういう意味ではweb屋をいうよりもコピーライターのような気分でもある。
気分だけだけど。

でも結局好きなだけについつい入れ込んで作業してしまう。
おかげでたまった仕事を、流石にこれではマズイ、と今日はしこしこと伝票打ち。

google adwardsへの出稿を試みているけど、思ったような表示を出せない。
イマイチ仕組みがようわからん。……きーーっ。

苗がとどく＆税務調査

冬用の花壇に注文してた苗が届きました。

……早すぎるよ！
10月下旬って、通販パンフには書いてあったのに！
まだ土起こししてないのにぃ〜(>_<)

管理人さんに連絡して、大急ぎで用意せねばなるまいて……。

水曜日はまたもや法人の税務調査です。
大口の物件の取得があったので、それがメインらしい。
普段から税理士さんに叩かれて＝修正されてるから、あんまり怖くない。

やーこしーこと考える間に、本業で稼ぐほうが絶対いいよな、とか、
税金がかかるほど収入あるならけっこうじゃないか、と思う今日この頃。

でも節税はできるならしたいよな。

電子内容証明

電子内容証明を愛用していたのに。
パソコン買い換えたら使えなくなった。
XPのＳＰ2には未対応なんだと。
リリースされてからだいぶんたつのに……。

仕方ないから郵便局にもってって出したけど、手間がだいぶ違うよ……(;_;）。

9月の退居

満室だった物件が2件空きました(-_-;)

いつもの解約よりは気楽です。
なにとなれば、1件は滞納満載連絡不能の困ったさん。
保証人さんの尽力により、自主退去にこぎつけました!(^^)!

もう1件は退去立会いの必要がないのでその意味で気楽。
なにとなれば、入居時にぼろぼろの部屋を、
「このままでいいから安く貸してくれ」
というお方だったのです。
いや、一応立会いはしますが、ドアが破壊されてたり、襖が消えてたりしない限りは請求すべきものはないので気楽です。
クロスの穴や傷はもめますから。

さて、空き室情報作ってＦＡＸながさなきゃ……！